O que é mais importante no Estudo de Viabilidade de Empreendimentos?

Conheça os principais elementos do estudo de viabilidade na Arquitetura

O atual ensino de graduação na Arquitetura é insuficiente para preparar a transição do aluno do ambiente acadêmico para o profissional, especialmente se considerarmos o conhecimento sobre a viabilidade de empreendimentos.

Enquanto a sua formação se dá através do “desenho”, compreendido como o elemento estruturador do processo do projeto, o jovem profissional carece de uma visão global e posição estratégica nos ambientes de mercado imobiliário e indústria da construção civil a qual pertence.

Enquanto seu foco é a prestação de um serviço técnico qualificado, perde-se facilmente a noção do objetivo comum com os demais players, que é a realização de um produto concreto – um novo bem imóvel. Compreender essa transição do serviço para o produto torna-se essencial para um posicionamento competitivo do arquiteto no mercado de trabalho.

Recursos importantes no estudo de viabilidade

A maioria dos cursos da área se apoiam unicamente nos recursos da Engenharia Econômico-Financeira. Mas o conhecimento que apresento aos meus alunos é totalmente adaptado à formação e demanda dos arquitetos e engenheiros. Dessa forma, são também contemplados aspectos de grande importância, como as análises técnico-legais, ambientais, socioeconômicas e mercadológicas na definição do futuro produto imobiliário. Só então simulamos diferentes cenários de fluxo financeiro de seus diversos integrantes no processo de materialização de um novo empreendimento.

O Estudo de Viabilidade é uma ferramenta essencial para a tomada de decisões na realização dos Empreendimentos Imobiliários.  É importante que o profissional seja empoderado, buscando informações quantitativas e qualitativas que vão fornecer a ele o subsídio prático e teórico na forma de melhores respostas que vão apoiar suas decisões profissionais e de negócio.

Principais tópicos da viabilidade de empreendimentos

A jornada de aprendizado na área deve incluir ampla investigação de fatores de ordem técnica, legal, mercadológica e financeira para nortear o processo cognitivo do profissional. Dessa forma, ele terá a oportunidade de estudar os caminhos para a concepção de um novo empreendimento imobiliário, participando ativamente do processo de definição das suas características essenciais.

Seguem alguns dos fatores mais importantes e que aprofundo nas minhas aulas sobre viabilidade de empreendimentos:

• Uso, tipologia e quantidade do novo produto;
• Entender a sensibilidade do mercado imobiliário através da sua demanda e oferta;
• Pensar sobre as características e sobre o custo do terreno e da tecnologia de construção;
• Compreender os valores e a dinâmica de venda dos produtos escolhidos;
• Conhecer as características socioeconômicas e comerciais da região;
• Assumir a responsabilidade pelo gerenciamento dos processos de forma estruturada e integrada;
• Estudar como equilibrar a receita com a despesa ao longo da vida de um projeto através da simulação dos seus fluxos de caixa descontados;
• Tornar-se consciente dos riscos;
• Aprender como não só obter lucro nesse processo, como também gerar riqueza.

Quem deve aprender sobre viabilidade de empreendimentos?

O estudo de viabilidade deve ser valorizado por todos envolvidos no processo de concepção, planejamento, produção e comercialização dos empreendimentos imobiliários, como:

• Projetistas;
• Construtores;
• Incorporadores;
• Corretores,
• Investidores;
• Todos aqueles com intuito de empreender no ramo de construção civil e mercado imobiliário ou apenas curiosos pelo tema.

Segmentos que demandam esse conhecimento

De modo geral, o Estudo de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários é tradicionalmente demandado pelos setores de:

• Construção Civil e Incorporação de Empreendimentos Horizontais e Verticais.
• Empresas Imobiliárias, de Investimento e Engenharia Consultiva;
• Agentes Financeiros;
• Cooperativas Habitacionais;
• Consultores econômico-financeiros e imobiliários,
• Professores de Disciplinas correlatas;
• Profissionais e Alunos que lidam ou tem interesse pelo tema.

Capacitação em viabilidade de empreendimentos

A intenção da capacitação em “Viabilidade de Empreendimentos”, que faz parte da pós-graduação em Inovação Projetual em Arquitetura, é despertar a curiosidade do aluno e incentivá-lo a pensar sobre o assunto, mas também desde já incorporar a sua prática no dia a dia. Para tal objetivo propõe-se a desconstrução do tema e a inversão da ordem tradicional dos capítulos temáticos. Aplicando o conceito da “engenharia reversa”, a ideia é fazer o aluno “descobrir por si só” os princípios e o funcionamento da ferramenta através da análise de sua estrutura, função e operação. Os capítulos, ou melhor,  as dinâmicas, de forma preliminar, seriam as seguintes:

1- Exercícios intuitivos feitos através das dinâmicas de grupos;

2- Orientação no processo através dos exemplos práticos;

3- Análise conjunta de possíveis resultados;

4- Cristalização dos conceitos;

5- Revisão dos resultados através do processo estruturado;

Todos os temas serão expostos de forma interativa, com uso de recursos audiovisuais e técnicas que incentivam a participação e o aprendizado.

Serão apresentados os “cases”, aplicados os exercícios e utilizadas as planilhas de modelos que vão auxiliar o aluno na compreensão das análises.

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